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Réforme de l’imposition immobilière
Votation du 28 septembre 2025
Réforme de l’imposition immobilière – Votation du 28 septembre 2025
Le 28 septembre 2025, la population suisse votera sur une réforme majeure touchant tous les propriétaires : la suppression de la valeur locative et la possibilité pour les cantons d’instaurer un impôt immobilier sur les résidences secondaires.
Actuellement, dans le canton de Vaud, les propriétaires doivent déclarer un revenu fictif correspondant à la valeur locative de leur logement. En contrepartie, ils peuvent déduire les intérêts hypothécaires ainsi que certains frais d’entretien et de rénovation. Avec la réforme, ce système disparaîtrait : plus de valeur locative imposée, mais aussi des déductions fortement limitées.
Concrètement, l’effet peut être très différent selon la situation : un propriétaire sans dettes pourrait profiter d’un allègement fiscal significatif, tandis qu’un ménage encore fortement endetté ou réalisant des rénovations importantes pourrait voir sa charge fiscale augmenter.
| Profil | Situation actuelle (avec valeur locative) | Avec la réforme (sans valeur locative) | Impact probable |
|---|---|---|---|
| Jeune couple avec prêt hypothécaire élevé |
Valeur locative imposée Déductions d’intérêts hypothécaires importantes |
Plus de valeur locative Mais déductions fortement réduites |
Risque d’impôt plus élevé |
| Propriétaire retraité sans dette |
Valeur locative imposée Peu ou pas de déductions |
Plus de valeur locative Pas de changement pour les déductions |
Impôt réduit de manière significative |
| Famille avec résidence secondaire |
Valeur locative imposée Déductions possibles |
Plus de valeur locative Mais nouvel impôt cantonal sur résidences secondaires (taux à définir) |
Situation incertaine (selon taux fixé par le canton) |
Au-delà des cas types présentés ci-dessus, l’impact réel dépendra de plusieurs facteurs : niveau d’endettement, montant des intérêts hypothécaires, âge du propriétaire, état du bien immobilier, existence d’une résidence secondaire et politique fiscale du canton de Vaud. Les communes vaudoises devront elles aussi s’adapter aux nouvelles règles, avec un effet possible sur les recettes fiscales locales.
Que vous soyez jeune propriétaire, retraité ou détenteur d’une résidence secondaire, il est essentiel d’évaluer votre situation individuelle. Notre fiduciaire à Renens se tient à votre disposition pour analyser vos chiffres et vous proposer des solutions adaptées afin d’anticiper au mieux l’évolution de votre fiscalité.
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Cet article est informatif et ne remplace pas un conseil personnalisé.
Analyse spécifique recommandée pour chaque contribuable (canton de Vaud / commune de Renens).
Dernière mise à jour : 11.09.2025.